REHABILITACIÓN

integral 

de edificios

ÁBACO lleva realizado rehabilitaciones integrales de edificios durante muchos años, en las que no sólo entran componentes de la fachada, sino que puede afectar a los cimientos, pilares, muros, cubiertas, red eléctrica, etc..

A continuación explicamos los pasos que seguimos en este tipo de rehabilitaciones.

LAS 3 FASES QUE SIGUE ÁBACO EN LA REHABILITACIÓN INTEGRAL DE UN EDIFICIO

FASE 1

Toma de datos,

redacción del proyecto

y estudio económico.

FASE 2

Tramitación de licencias, permisos municipales y ejecución de la obra.

FASE 3

Ejecución de acabados, pintura, informe de finalización y limpieza

¿GASTAR O INVERTIR?

Cuando una comunidad de vecinos decide hacer la rehabilitación de su edificio, suele ser fundamentalmente por uno de estos motivos:

  1. Riesgo de desprendimientos.
     

  2. Aparición de fisuras o grietas.
     

  3. Problemas en balcones y/o cornisas.
     

  4. Problemas estructurales.
     

  5. Limpieza y/o reparación + pintura de paramentos verticales.

Lo más importante es saber cuánto está dispuesto a invertir. Sí, invertir, no gastar, porque cualquier rehabilitación que quiera hacer, desde la más básica hasta la más integral, siempre será una inversión que revalorizará su inmueble. La pregunta sería  ¿Cuánto quiere revalorizarlo?

En ÁBACO le ayudamos a revalorizarlo de la manera más coherente posible, aconsejando siempre priorizar en la calidad del trabajo más urgente, amoldándonos a su presupuesto y dejando a su elección las diferentes propuestas tras revisar todo el proyecto.

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PRIMERA FASE

En ÁBACO trabajamos esta primera fase de dos maneras, dependiendo si realizamos nosotros un proyecto desde cero o si el proyecto viene dado por los responsables técnicos de una comunidad de vecinos.

En esta fase quedamos con nuestro cliente para saber sus necesidades, adecuándonos al presupuesto que tienen para invertir o valorando nosotros  el presupuesto y sobre él, quitar o poner las partidas que se ajusten más a la idea, necesidades y economía del cliente.

Fundamentalmente se realizan las siguientes tareas:

  1. Toma de datos ( Planos, mediciones in situ y reportaje fotográfico).
     

  2. Redacción del proyecto de rehabilitación.
     

  3. Entrega junto con el proyecto de las garantías  de ÁBACO como empresa constructora:

    Certificación de la entidad aseguradora, a fecha de presentación de la propuesta, que acredite la vigencia y condiciones del seguro de responsabilidad civil.

    Certificación de la Seguridad Social, de estar al corriente con las obligaciones con la Tesorería.

    Certificación de la Agencia Tributaria, de estar al corriente con las obligaciones fiscales.

    Impuesto de Actividades Económicas.

    Inscripción en el registro de empresas acreditadas en el sector de la construcción.

    Certificación de estar al corriente con el servicio de prevención de riesgos laborales.

     

  4. Entrega y explicación del proyecto a la comunidad de vecinos.
     

  5. Rectificaciones y/o aprobación del presupuesto.

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SEGUNDA FASE

Una vez aprobado el presupuesto viene una parte que pasa muy desapercibida, pero que puede llevar fácilmente varias semanas para su realización. Hablamos de los trámites administrativos para solicitar todas las licencias necesarias para empezar la rehabilitación.

Los pasos administrativos son los siguientes:

  1. Nuestro arquitecto o el arquitecto de la comunidad de vecinos, presenta el proyecto y el Estudio  de Seguridad y Salud.
     

  2. En caso de ser una comunidad de vecinos, pasamos a su arquitecto nuestro PSS, lo revisa y nos remite el acta de aprobación del citado Plan.
     

  3. El siguiente paso es solicitar la Licencia de Obras y el Centro de Apertura de la Obra a la Consellería.
     

  4. Solicitud del permiso de ocupación de vía pública al ayuntamiento.

Al mismo tiempo que se piden las licencias se prepara la coordinación de los materiales y diferentes especialistas que van a actuar en la rehabilitación, obreros, cerrajeros, pintores, electricistas, fontaneros, etc...

Cuando todos los permisos y licencias están al día, comienzan las obras de rehabilitación.

Las fases de la obra de rehabilitación suelen ser:

  1. Instalación y/o incorporación de los medios auxiliares (andamios, plataformas elevadoras, lonas de protección, etc.
     

  2. Petición de muestras y análisis del hormigón en caso de reparaciones estructurales que por su complejidad así lo necesiten.
     

  3. Coordinación de la gestión de los residuos producidos en las obras de rehabilitación, normalmente se usan contenedores de varios tamaños y/o contenedores especiales para residuos que contengan amianto u otros productos tóxicos.
     

  4. El siguiente proceso es la de demolición de los paramentos o estructuras afectadas. En zonas de playa se producen las típicas lesiones en el hormigón por carbonatación, cloruros y aluminosis.
     

  5. Le sigue la reparación de las  estructuras , fisuras y grietas de los paramentos afectados.
     

  6. Una vez reparados, se procede a realizar los trabajos de albañilería, enfoscados, lucidos, chapados, alicatados, así como  aislamientos e impermeabilizaciones. 

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TERCERA FASE

Esta es la fase de rematado de todas las reparaciones, limpiando y preparando las superficies para pintar.

Se coordinan los medios auxiliares para que entren los pintores y puedan acceder a todas las partes del edificio, preparar la fachada y luego poner las capas de imprimación y pintura que estén contempladas en el proyecto.

Para finalizar se retiran todos los materiales y residuos sobrantes,  los medios auxiliares  y se pasa la inspección final con la dirección facultativa, para dar por terminada la rehabilitación.

Hay que especificar que durante los meses que dura la obra, nuestros técnicos junto con la dirección facultativa de la comunidad si es el caso, pasan inspecciones a todos los procesos y actuaciones realizadas, para comprobar la calidad de los mismos.

¡Y YA ESTÁ TERMINADO! ¡SU EDIFICIO YA ESTÁ REHABILITADO Y REVALORIZADO!

Estamos encantados de poder ayudarle a encontrar la mejor solución a cualquier problema que tenga su edificio. 

Ahora mismo puede llamarnos y contarnos su caso. Le pasaremos con uno de nuestros técnicos  para asesorarle.

 

Aproveche esta oportunidad y obtenga nuestro presupuesto de manera GRATUITA.

El equipo ÁBACO.

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